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青島市南寫(xiě)字樓中央空調清洗保養方案？

青島市市南區是青島市的政治、文化、金融中心，是青島經(jīng)濟最發(fā)達的區，集中在這里的企業(yè)、商場(chǎng)、辦公大樓不計其數，青島聚中達中央空調服務(wù)公司在青島市市南區清洗過(guò)的中央空調也是成千上百，針對青島市市南區寫(xiě)字樓中央空調清洗保養青島聚中達中空調服務(wù)公司總結出了了一套中央空調清洗保養方案。

中央空調清洗保養方案：

中央空調清洗流程及中央空調的維護保養方案

一、 中央空調系統維護保養 

日常的維護與保養：包括值班運行，巡回檢查，發(fā)現故障及時(shí)報警處理，以及清潔處理等。（制冷機組、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻冷凍水循環(huán)泵、冷卻塔、新風(fēng)機組、風(fēng)機盤(pán)管） 

預防性檢查：對各種設備及其附屬器件做預防性檢查，為早期發(fā)現故障及查找原因并進(jìn)行檢修作準備。包括：運行人員一班一次檢查、維保人員每月一次巡檢、維保人員每年檢修。 

機組修理分為：大修、中修、小修周期如下所示： 大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。 每一大修周期基本包括六個(gè)小修和二個(gè)中修。 

維修時(shí)間參照：5～7年大修、2年中修、12個(gè)月小修、每月定期檢查。 

1、制冷機組：（以水冷螺桿式冷水機組為例） 

機組運行人員一班一次檢查并記錄 

1）檢查壓縮機油鏡的油量； 2）檢查機組冷媒的高低壓平衡壓力； 3）運行機組，檢查不正常聲響、振動(dòng)及溫度； 4）檢查冷凝壓力及蒸發(fā)壓力； 5）檢查閥門(mén)開(kāi)啟情況； 6）檢查機組冷凍水的出入水溫及壓力； 7）檢查機組冷卻水的出入水溫及壓力； 8）檢查儀器儀表是否損壞； 9）以上各項如有故障及時(shí)上報維保人員。 

機組維保人員每月一次巡檢并記錄 

1）檢查機組的設定參數植、控制電路，并根據實(shí)際需要調整各項運行參數。 2）檢查制冷系統運行情況，必要時(shí)調整過(guò)熱度，使設備處于最佳運行狀態(tài)。 3）檢查并校正機組冷凝、蒸發(fā)段的高低壓壓力傳感器。 4）檢查并校正機組冷凍、冷卻水系統進(jìn)出水溫度傳感器。 5）檢查機組供電電壓及三相供電平衡情況，必要時(shí)建議對供電進(jìn)行調整。 6）檢查制冷壓縮機運行電流值及絕緣電阻值。 7）檢查接觸器、熱繼電器、電磁閥、靶流開(kāi)關(guān)等，必要時(shí)做保養或更換。 8）檢查冷媒液鏡，視情況補液或更換干燥過(guò)濾器。 9）檢查壓縮機潤滑油油質(zhì)，必要時(shí)加注和更換潤滑油。 

機組維保人員每年檢修并記錄 

1）進(jìn)行對每月維修保養項目記錄檢查； 2）檢查或更換冷媒干燥過(guò)濾器及壓縮機油； 3）檢查壓縮機電動(dòng)機絕緣電阻值； 4）檢查安全保護元件； 5）檢查及清理電器控制中心； 6）運轉機組檢查操作情況； 7）檢查不正常的聲響、震動(dòng)及溫度； 8）檢查及調整控制電路元件； 9）提供機組每日每月的運行運行記錄，以便檢修； 10）檢查制冷機組電源及控制線(xiàn)腐蝕和絕緣情況，必要時(shí)建議更換； 11）檢查壓縮機潤滑油油質(zhì)，必要時(shí)加注和更換潤滑油； 12）檢查設備零部件損壞的情況，及時(shí)更換，確保設備正常運行； 13）每年開(kāi)機之前進(jìn)行水路清洗和開(kāi)機調試工作，停機之后進(jìn)行卸水例檢工作； 

2、冷卻冷凍水循環(huán)泵： 

運行人員一班一次檢查并記錄 

1）檢查及調校軸封條； 2）軸承加壓； 3）檢查不正常聲音 4）檢查防銹部分； 5）清理水管過(guò)濾器的過(guò)濾網(wǎng)； 6）檢查運行電流電壓； 

維保人員每月一次每年一次檢查并記錄： 

1）先進(jìn)行每月檢查（與每年檢查相同）； 2）檢查電器裝置及過(guò)載保護，作適當清理或調整； 3）檢查水泵及電動(dòng)機的聯(lián)動(dòng)器； 4）檢查電動(dòng)機的電流擊絕緣電阻； 5）檢查一切有關(guān)控制系統及保護元件； 6）檢查及更換軸封條（機械密封）； 7）檢查水泵及電動(dòng)機軸承，如需要注油或更換； 

3、冷卻塔： 

運行人員一班一次檢查并記錄 

1）檢查及清洗托水盤(pán)； 2）檢查布水器的布水情況； 3）檢查散熱風(fēng)扇電動(dòng)機運轉電流； 4）檢查噪聲及震動(dòng)源； 5）檢查及清洗水系統和過(guò)濾器的過(guò)濾網(wǎng)； 

維保人員每月一次每年一次檢查并記錄： 

1）進(jìn)行對每日每月維修保養項目記錄檢查； 2）檢查布水器及填料的結垢情況； 3）打開(kāi)風(fēng)機電動(dòng)機，檢查電動(dòng)機的轉子或軸承，如需要注油或更換； 

4、熱交換器（冷凝器、蒸發(fā)器）：

運行人員一班一次檢查并記錄：（通常在機組運行及停機前） 

1）記錄出入水溫度及壓力； 2）檢查是否有漏水情況； 

維保人員每月一次每年一次檢查并記錄：（通常在機組換季運行前） 

1）進(jìn)行對每日每月維修保養項目記錄檢查； 2）檢查及開(kāi)機組合內部清洗， 如需要則更換； 

5、加濕器： 

運行人員一班一次檢查并記錄：（通常在機組運行及停機前）

1）檢查清洗過(guò)濾網(wǎng)； 2）檢查控制電器操作； 

維保人員每月一次每年一次檢查并記錄：（通常在機組換季運行前進(jìn)行） 

1）進(jìn)行對每日每月維修保養項目記錄檢查； 2）打開(kāi)出水盒清洗 3）檢查保護元件 4）檢查發(fā)熱線(xiàn)絕緣電阻； 5）清理電器控制中心； 

二、 中央空調系統清洗內容介紹 

中央空調系統是一個(gè)整體，其清洗、消毒作業(yè)一定要全面。 

一、水系統 

1、風(fēng)冷式冷（熱）水機組：主要清洗、消毒部位是冷凝器散熱肋（翅）片和冷凍/采暖水側。 2、水冷式冷水機組：主要清洗、消毒部位是冷凍水/冷卻水側。 3、冷卻塔：主要清洗、消毒部位是填料、水盤(pán)和冷卻水側。 4、水管：主要清洗、消毒部位是其內壁，但是這一工作一定是結合中央空調系統的水質(zhì)處理和水質(zhì)保養同時(shí)進(jìn)行的。 

二、風(fēng)系統 

1、新風(fēng)預處理器（箱）：主要清洗、消毒部位是蒸發(fā)器散熱肋（翅）片、器（箱）內和冷凍/采暖水側。 2、空調箱：主要清洗、消毒部位是蒸發(fā)器散熱肋（翅）片、箱內和冷凍/采暖水側。 3、風(fēng)機盤(pán)管：主要清洗、消毒部位是蒸發(fā)器散熱肋（翅）片、凝結水盤(pán)和冷凍/采暖水側。 4、風(fēng)管：主要清洗、消毒部位是其內壁。 

青島聚中達空調服務(wù)公司承接青島市南區中央空調清洗、寫(xiě)字樓中央空調清洗、青島市南中央空調清洗保養、青島中央空調維修。